São João da Boa Vista · São Paulo
156,17 hectares de terra pronta para produzir.
Cana arrendada até 2030, pivô central, água abundante e uma sede de morar. Documentação completa, georreferenciada e com CAR em ordem.
Cana arrendada até 2030, pivô central, água abundante e uma sede de morar. Documentação completa, georreferenciada e com CAR em ordem.
A Fazenda São Benedito não é terra bruta esperando investimento: são 156,17 hectares em plena operação, com a cana arrendada para usina até 2030, área irrigada por pivô central e infraestrutura hídrica própria — dois açudes e represa dentro da divisa.
Terra roxa, relevo suave, água na propriedade e a Serra da Mantiqueira no horizonte.
A sede é espaçosa e pensada para receber: varanda ampla, piscina, gramado e árvores antigas — um lugar para a família passar o fim de semana enquanto a lavoura trabalha. Há ainda casa de caseiro, curral, energia elétrica e monitoramento por câmeras. A documentação está resolvida: CAR inscrito, georreferenciamento concluído e outorga de uso da água emitida.
Duas fontes de receita em vigor, independentes entre si: o arrendamento da área de cana para usina e o arrendamento da área de pivô. O comprador assume a propriedade com o faturamento já contratado.
Remuneração indexada à produtividade da área, no padrão de arrendamento praticado pelas usinas da região. A área de cana equivale a aproximadamente 24,8 alqueires paulistas — cerca de 1.366 toneladas por safra no índice contratado.
Arrendamento da área sob pivô central em vigor, com renovação anual. As condições do contrato são apresentadas a interessados qualificados.
Tudo o que um comprador precisaria construir nos primeiros anos já está implantado — do sistema de irrigação à casa de morar.
51,53 ha irrigados, com outorga de uso da água emitida e contrato de uso do equipamento.
Açudes e represa somando 2,76 ha, além de nascentes e cursos d'água mapeados no CAR.
Casa ampla com varanda, piscina, gramado e área de lazer — estrutura pronta para festas e eventos.
Moradia para o caseiro dentro da propriedade e sistema de monitoramento por câmeras.
CAR inscrito e georreferenciamento concluído — a transação não depende de regularização.
9,50 ha de pasto formado e curral para o manejo do gado, com 9,67 ha de carreadores dando acesso a todos os talhões.
Sede, lavouras, represas e o relevo da região. Clique para ampliar.
Gravações feitas na propriedade, sem edição.
São João da Boa Vista fica na divisa de São Paulo com Minas Gerais, aos pés da Serra da Mantiqueira — região de usinas sucroalcooleiras consolidadas, forte malha rodoviária e terras de alta liquidez.
Distâncias rodoviárias aproximadas. Localização exata e roteiro de acesso informados no contato.
Atendimento direto com o proprietário, sem intermediários. Documentação, matrícula e detalhes dos contratos vigentes disponíveis para análise de interessados qualificados.
Corretores: comissão de 3% garantida em contrato.